Pour répondre aux questions que se posent de nombreux propriétaires, j’ai choisi un format interview avec un diagnostiqueur immobilier intervenant à Valence et dans la Drôme.
L’objectif : vous apporter une information claire, fiable et concrète sur les diagnostics obligatoires et les nouvelles règles en vigueur.
J’accompagne les vendeurs à chaque étape de leur projet, de l’avis de valeur à la signature chez le notaire, en tenant compte des obligations réglementaires et du positionnement marché et aujourd’hui j’ai décidé de vous présenter un professionnel des diagnostics immobiliers compétent, agréable et toujours très clair dans ces explications.
1) Présentation
Question : Peux-tu te présenter brièvement et expliquer en quoi consiste le rôle d’un diagnostiqueur immobilier ?
Je m’appelle Paul Deronne, je suis diagnostiqueur immobilier et dirigeant de la société Diag Précision 26. J’interviens dans un rayon d’environ 1 heure autour de Valence, dans la Drôme et les départements limitrophes.
Le rôle d’un diagnostiqueur immobilier est de réaliser les diagnostics réglementaires obligatoires lors d’une vente ou d’une location, afin d’informer, sécuriser et protéger vendeurs et acquéreurs.
2) Les diagnostics immobiliers obligatoires en 2026
Question : Quels sont aujourd’hui les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un bien en 2026 ?
En 2026, les principaux diagnostics obligatoires pour une vente sont :
Surface Carrez, DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites (selon zone), l’état des risques et pollutions (ERP) et l’assainissement (Selon zone).
Les obligations varient selon l’année de construction, les équipements (installation gaz par exemple), le type de bien (Surface Carrez obligatoire seulement en copropriété) et le secteur d’intervention (Pour les diagnostics termites et assainissement).
3) Focus sur le DPE : ce qui a changé et ce qui change encore
Question : Le DPE est au cœur des préoccupations. Quelles sont les principales évolutions récentes et les règles à connaître en 2026 ?
Le DPE est devenu central car il impacte directement la valeur du bien, la capacité à louer, l’attrait qu’il représente et sa perception par les acheteurs.
Il donne une vision claire des consommations énergétiques, des émissions de CO₂ et des travaux potentiels à prévoir.
Nouvelles règles et évolutions en 2026
1/ Le coefficient de conversion de l’électricité (utilisé pour calculer l’énergie primaire dans le DPE) a été réduit de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Cela reflète mieux le mix énergétique français aujourd’hui (électricité très décarbonée grâce au nucléaire + renouvelables).
- ~850 000 logements F/G pourraient sortir du statut de « passoires énergétiques » sans travaux
- Certaines études parlent même de plusieurs millions de logements gagnant une ou plusieurs classes
Les diagnostics réalisés avant 2026 restent valables, mais il sera possible d’obtenir une actualisation gratuite en ligne via l’ADEME sans nouvelle visite de diagnostiqueur.
2/ Le DPE collectif (sur l’ensemble d’un immeuble) devient obligatoire au 1er janvier 2026 pour :
– Copropriétés de moins de 50 lots (la généralisation du DPE collectif avait déjà commencé en 2024/2025)
L’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores (F et G) n’est pas modifiée par la réforme en elle-même (F interdite dès 2028, E en 2034, etc.), mais la réforme de calcul réduit mécaniquement le nombre de logements concernés.
4) Vendre un bien classé F ou G en 2026 : est-ce encore possible ?
Question : Beaucoup de propriétaires s’inquiètent pour les biens classés F ou G. Peut-on encore vendre ? Dans quelles conditions ?
Oui, un logement classé F ou G peut toujours être vendu en 2026.
En revanche, ce classement a un impact sur la valeur du bien et sur la négociation avec les acquéreurs.
En maison individuelle ou immeuble en monopropriété, un audit énergétique est obligatoire et les travaux deviennent un élément clé de discussion, sans empêcher la vente.
5) Diagnostic énergétique et valeur du bien
Question : Quel est l’impact réel du DPE sur la valeur d’un bien et sur le comportement des acheteurs ?
Le DPE a un impact direct sur la valeur d’un bien.
Un logement mal classé peut subir une décote de 5 à 20 %, voire davantage selon le marché et le montant des travaux estimés.
Les autres diagnostics jouent aussi un rôle important.
La présence d’amiante ou une installation électrique vétuste n’empêchent pas la vente, mais entraînent souvent une négociation liée aux coûts de mise en sécurité, pouvant représenter plusieurs milliers d’euros.
Des diagnostics clairs et anticipés permettent de justifier le prix, de rassurer les acquéreurs et d’éviter les négociations de dernière minute.
6) Les erreurs fréquentes des vendeurs concernant les diagnostics
Question : Quelles sont les erreurs ou idées reçues que tu rencontres le plus souvent chez les vendeurs ?
L’erreur la plus courante est le manque de documents fournis au diagnostiqueur (factures de travaux, diagnostics précédents, plans, informations sur les équipements).
Cette absence d’informations peut allonger les délais, compliquer l’analyse et parfois désavantager le vendeur, alors que des documents complets permettent un diagnostic plus précis et plus valorisant.
Beaucoup de propriétaires pensent aussi que les diagnostics vont bloquer la vente, ce qui est faux. Les diagnostics sont avant tout des outils d’information.
7) Quand faire réaliser ses diagnostics immobiliers ?
Question : À quel moment recommandes-tu de faire réaliser les diagnostics dans un projet de vente ?
Idéalement, les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente, je dirais même avant l’estimation de l’agent immobilier afin de lui permettre d’estimer plus justement le bien.
8) Diagnostics et travaux : faut-il forcément rénover avant de vendre ?
Question : Les diagnostics impliquent-ils toujours des travaux avant une mise en vente ? Comment conseiller les propriétaires ?
Les diagnostics n’imposent pas systématiquement de réaliser des travaux avant une vente.
La seule obligation immédiate concerne la présence d’un DGI (Danger Grave et Immédiat) dans un diagnostic gaz, qui nécessite une mise en sécurité mais aussi une non-conformité lors du diagnostic assainissement qui impose une mise aux normes de l’installation. En revanche, certains travaux énergétiques ciblés peuvent être pertinents pour améliorer la note énergétique, éviter une forte décote du bien, améliorer son attractivité et faciliter la vente.
Parfois, vendre en l’état est parfaitement cohérent, tout dépend du projet du vendeur et du profil de l’acquéreur.
9) Coordination avec les autres professionnels de l’immobilier
Question : Pourquoi est-il important que le diagnostiqueur, le conseiller immobilier et le notaire travaillent ensemble ?
La collaboration entre le diagnostiqueur, le conseiller immobilier et le notaire est essentielle pour sécuriser une vente.
Chacun intervient à un moment clé du projet et apporte une expertise complémentaire.
Un échange en amont permet d’anticiper les obligations réglementaires, d’éviter les oublis de diagnostics et de fluidifier les délais entre la mise en vente, le compromis et l’acte définitif.
Ça limite les risques juridiques, rassure les vendeurs comme les acquéreurs et contribue à une vente plus sereine et plus efficace.
10) Conseils pratiques pour vendre en 2026
Question : Quels conseils donnerais-tu à un propriétaire qui souhaite vendre son bien en 2026 en tenant compte des diagnostics ?
Anticiper les diagnostics, être transparent dès le départ avec les potentiels acquéreurs, se faire accompagner par des professionnels compétents et ne pas hésiter à contacter le diagnostiqueur en cas de doute ou questionnement sur les rapports de diagnostics, qui peuvent être parfois complexe à lire pour le grand public.
11) Ton mot de la fin – Conseils
Les diagnostics ne sont pas là pour bloquer les ventes.
Ils sont là pour informer, rassurer et sécuriser toutes les parties. Bien expliqués, ils deviennent un atout.
Bonus – mots souvent utilisés par les clients
- « Non ! il n’y a pas d’amiante chez moi » (Ce qui s’avère souvent faux… l’amiante se présente sous beaucoup de formes différentes souvent méconnues du grand public)
- « Mon DPE doit être bon, j’ai changé les fenêtres » (Certes, mais pas isolé les murs… les fenêtres représentent un pourcentage très faible des déperditions énergétiques, le DPE prend en compte l’enveloppe du bâtiment dans son ensemble ainsi que les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation)
- « Il y a beaucoup d’anomalies dans le rapport, je ne pourrai jamais vendre mon bien » (Comme dis précédemment, la plupart des anomalies ne nécessitent pas une obligation de travaux, mais il faudra ajuster la valeur du bien par rapport à son état)
- « Les diagnostics, c’est cher ! » Les tarifs peuvent parfois sembler élevés, mais ils reflètent le temps passé sur site, les compétences techniques, les certifications obligatoires et surtout la responsabilité juridique importante du diagnostiqueur, notamment en matière de vices cachés.
Conclusion : diagnostics immobiliers et vente en 2026
En 2026, les diagnostics immobiliers ne sont plus une simple formalité : ils influencent la valeur d’un bien, la stratégie de mise en vente et la décision des acheteurs.
Être bien accompagné permet avant tout de comprendre les règles, de replacer chaque diagnostic dans son contexte et d’éviter les interprétations hâtives ou anxiogènes.
Un diagnostic n’est pas un jugement, mais un outil d’information qui, lorsqu’il est expliqué clairement, participe à une vente plus sereine et plus fluide.
Le rôle du professionnel de l’immobilier est aussi d’expliquer, de désacraliser et de rassurer, afin de présenter un bien de manière transparente, tout en attirant des acquéreurs réellement qualifiés et prêts à se positionner en connaissance de cause.
La réussite d’une vente repose rarement sur un seul acteur. Elle est le résultat d’un travail collectif, entre le diagnostiqueur, le professionnel de l’immobilier, le courtier, le banquier et le notaire.
Cette coordination permet de sécuriser le parcours, d’anticiper les points de vigilance et de gagner à la fois du temps… et de la sérénité.
En immobilier, ce sont souvent la clarté, la pédagogie et la collaboration entre professionnels qui font toute la différence.
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Contacter Paul Deronne, le diagnostiqueur : https://www.diagprecision26.fr/
