1. Marché immobilier français fin 2025 : ce que disent les Notaires de France
La note de conjoncture des Notaires de France publiée en octobre 2025 montre un marché en phase de reprise, mais encore fragile.
Les transactions repartent à la hausse
À fin avril 2025, le volume de transactions de logements anciens sur douze mois glissants en France métropolitaine atteint environ 912 000 ventes. C’est la poursuite de la remontée entamée à l’automne 2024.
L’évolution annuelle est redevenue positive depuis mars 2025 et atteint désormais +10 %, signe d’un marché qui reprend progressivement des couleurs.
Une stabilisation progressive des prix
Les prix des logements anciens montrent une tendance de fond plus nuancée :
- France métropolitaine : -0,6 % entre le 1er et le 2e trimestre 2025, mais encore +0,3 % sur un an ;
- Île-de-France : -0,4 % entre T1 et T2 2025, et -0,2 % sur un an ;
- Province : -0,6 % entre T1 et T2 2025, mais +0,5 % sur un an.
Des projections légèrement haussières pour 2026
D’après les projections issues des avant-contrats analysés par les Notaires de France, les prix progresseraient sur un an de :
- +1,8 % pour les appartements ;
- +1,3 % pour les maisons.
Un marché en convalescence
Les Notaires de France parlent d’un marché immobilier entré dans une phase de convalescence : la reprise est réelle mais encore heurtée, avec des différences marquées selon le type de bien, la localisation et la performance énergétique.
2. Prix immobilier à Valence : situation fin 2025
À Valence, le marché suit cette dynamique générale, avec cependant ses propres spécificités locales. Certains quartiers restent très recherchés, notamment pour les maisons familiales proches des écoles et des commodités, tandis que d’autres secteurs sont plus sensibles aux aléas du marché et au DPE.
Les fourchettes de prix généralement constatées fin 2025 à Valence sont les suivantes :
Appartements à Valence
Les prix se situent généralement dans une fourchette comprise entre 1 800 et 2 700 €/m², en fonction notamment :
- du quartier et de la rue ;
- de l’étage, de la présence ou non d’ascenseur ;
- de la luminosité et de l’exposition ;
- de l’état global et des éventuels travaux à prévoir ;
- des nuisances ou, au contraire, du calme environnant.
Maisons à Valence
Pour les maisons, les prix se situent le plus souvent entre 2 100 et 3 300 €/m², selon :
- la qualité et la surface du terrain ;
- l’emplacement précis (quartier, proximité écoles/commerces, environnement) ;
- l’état général de la maison et le niveau de rénovation ;
- les prestations (garage, stationnement, dépendances, piscine…) ;
- la performance énergétique (DPE).
Le prix au mètre carré reste une base de travail utile et constitue un repère important dans l’analyse. En revanche, il doit toujours être complété par une étude plus fine : état réel du bien, rue exacte, prestations, terrain, DPE, environnement, etc. C’est cette mise en perspective qui permet d’ajuster la valeur réelle de chaque maison ou appartement à Valence.
3. Prix immobilier Valence 2026 : quelles perspectives ?
En croisant les données nationales des Notaires de France et les tendances observées sur le terrain à Valence, plusieurs grandes lignes se dessinent pour 2026 :
Une stabilisation plutôt positive
Après les ajustements de 2023–2024, le marché valentinois se dirige vers une stabilisation, avec des variations plus douces qu’auparavant. Les biens bien situés et bien entretenus devraient conserver une valorisation solide.
Les maisons rénovées restent très attractives
Les maisons déjà rénovées continuent de très bien se vendre, car elles évitent aux acheteurs les travaux lourds et les incertitudes. Elles rassurent et se positionnent souvent mieux dans les négociations.
DPE : un impact de plus en plus fort
Les logements les plus énergivores (étiquettes F ou G) sont davantage pénalisés. Les marges de négociation sont souvent de 10 à 20 % par rapport à un bien similaire mieux classé.
4. Comment vendre au meilleur prix à Valence en 2026 ?
Réaliser un avis de valeur sérieux et local
Pour fixer un prix cohérent, il faut analyser bien plus que la moyenne au mètre carré : quartier, rue, état du bien, DPE, terrain, prestations…
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Faire les bons petits travaux avant de vendre
Certains petits travaux simples font une vraie différence :
- rafraîchir une peinture trop marquée ;
- changer un interrupteur abîmé ;
- remettre des ampoules manquantes ;
- réparer une poignée, un joint abîmé, une porte qui grince…
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Mise en valeur : photos + home staging virtuel
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6. Articles à consulter également
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